518 Rue Saint-Pierre · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 151,3 m² · constr. 1900 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 182 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779806950900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
12072779806950900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 24 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 328 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −5 834 $ | 229 890 $ Poids 94 % |
| 2 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 294 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 202 054 $ Poids 93 % |
| 3 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 294 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 383 712 $ Poids 82 % |
| 4 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 746 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 295 096 $ Poids 77 % |
| 5 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 621 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 213 $ Poids 76 % |
| 6 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 739 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 339 593 $ Poids 76 % |
| 7 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 294 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 323 904 $ Poids 70 % |
| 8 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 976 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 615 220 $ Poids 64 % |
| 9 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 804 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 794 $ Poids 61 % |
| 10 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 300 725 $ Poids 59 % |
| 11 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 782 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 262 859 $ Poids 59 % |
| 12 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 273 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 364 589 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.