84 Rue Saint-Elzéar · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 183,2 m² · constr. 1985 · terrain 918,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 100 $
Rôle antérieur 646 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779807204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
688 700 $
Rôle antérieur
646 700 $
ID provincial
12072779807204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 91 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 140 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 257 $ Poids 73 % |
| 2 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 818 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 812 $ Poids 72 % |
| 3 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 831 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 328 $ Poids 71 % |
| 4 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 720 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 419 401 $ Poids 69 % |
| 5 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 743 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 511 508 $ Poids 66 % |
| 6 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 536 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 669 647 $ Poids 58 % |
| 7 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 339 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 284 160 $ Poids 53 % |
| 8 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 766 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 476 361 $ Poids 52 % |
| 9 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 720 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 462 219 $ Poids 50 % |
| 10 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 957 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 403 746 $ Poids 50 % |
| 11 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 260 $ Poids 48 % |
| 12 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 381 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +43 595 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 495 775 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.