80-82 Rue Saint-Elzéar · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 223 m² · constr. 1957 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 257 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779807346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
12072779807346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 63 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 439 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 666 $ Poids 65 % |
| 2 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 979 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 417 374 $ Poids 60 % |
| 3 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 762 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 530 354 $ Poids 52 % |
| 4 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 811 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 576 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 405 054 $ Poids 48 % |
| 5 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 289 $ Poids 45 % |
| 6 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 610 366 $ Poids 40 % |
| 7 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 710 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 442 302 $ Poids 38 % |
| 8 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 787 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +40 768 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 507 000 $ Poids 37 % |
| 9 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +38 774 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 972 $ Poids 36 % |
| 10 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 430 244 $ Poids 36 % |
| 11 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 231 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 366 957 $ Poids 32 % |
| 12 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 816 m · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 324 131 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.