76 Rue Saint-Elzéar · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 98,8 m² · constr. 1952 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 173 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779807447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
12072779807447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 28 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 397 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 288 494 $ Poids 92 % |
| 2 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 454 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 172 106 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 311 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 337 078 $ Poids 84 % |
| 4 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 454 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 156 644 $ Poids 80 % |
| 5 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 705 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 314 013 $ Poids 80 % |
| 6 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 733 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −22 093 $ | 341 390 $ Poids 75 % |
| 7 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 745 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 180 $ Poids 72 % |
| 8 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 862 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 331 958 $ Poids 71 % |
| 9 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 807 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 465 $ Poids 70 % |
| 10 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 680 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 292 043 $ Poids 70 % |
| 11 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 838 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 332 686 $ Poids 70 % |
| 12 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 688 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −15 922 $ | 309 896 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.