74 Rue Saint-Elzéar · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 91,8 m² · constr. 1959 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 202 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779807548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
12072779807548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 30 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 441 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 172 004 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 410 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 288 549 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 321 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 336 757 $ Poids 80 % |
| 4 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 441 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 156 557 $ Poids 75 % |
| 5 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 685 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 309 098 $ Poids 74 % |
| 6 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 703 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 313 783 $ Poids 74 % |
| 7 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 833 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 331 904 $ Poids 72 % |
| 8 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 628 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 337 033 $ Poids 71 % |
| 9 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 608 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 251 334 $ Poids 70 % |
| 10 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 739 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 453 $ Poids 69 % |
| 11 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 867 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +7 797 $ | 286 931 $ Poids 66 % |
| 12 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 731 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge −10 197 $ | 341 414 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.