72 Rue Saint-Elzéar · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 184 m² · constr. 1952 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 228 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779807639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
12072779807639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 49 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 766 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 349 325 $ Poids 74 % |
| 2 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 799 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 356 491 $ Poids 73 % |
| 3 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 128 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 839 $ Poids 72 % |
| 4 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 691 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 395 747 $ Poids 70 % |
| 5 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 800 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 480 168 $ Poids 64 % |
| 6 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 599 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 634 $ Poids 56 % |
| 7 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 289 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 284 789 $ Poids 53 % |
| 8 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 827 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 458 378 $ Poids 50 % |
| 9 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 777 $ Poids 50 % |
| 10 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 376 058 $ Poids 48 % |
| 11 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 779 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 249 $ Poids 48 % |
| 12 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 360 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +44 624 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 433 444 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.