75 Rue Saint-Elzéar · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 199,9 m² · constr. 1959 · terrain 764,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 277 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779807825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
12072779807825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 64 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 764 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 385 593 $ Poids 70 % |
| 2 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 805 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 500 628 $ Poids 65 % |
| 3 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 990 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 392 902 $ Poids 63 % |
| 4 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 661 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 423 385 $ Poids 61 % |
| 5 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 775 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 375 731 $ Poids 61 % |
| 6 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 416 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 563 $ Poids 53 % |
| 7 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 827 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 478 201 $ Poids 49 % |
| 8 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 764 $ Poids 46 % |
| 9 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 560 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +49 144 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 623 462 $ Poids 44 % |
| 10 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 406 322 $ Poids 42 % |
| 11 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 049 $ Poids 40 % |
| 12 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +42 915 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 707 999 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.