73 Rue Saint-Elzéar · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 188,3 m² · constr. 1955 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 230 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779807956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
12072779807956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 54 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 759 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 366 437 $ Poids 76 % |
| 2 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 756 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 358 293 $ Poids 72 % |
| 3 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 653 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 405 153 $ Poids 69 % |
| 4 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 171 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 255 417 $ Poids 65 % |
| 5 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 821 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 485 701 $ Poids 65 % |
| 6 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 380 614 $ Poids 54 % |
| 7 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 579 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 592 672 $ Poids 53 % |
| 8 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 845 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 463 739 $ Poids 50 % |
| 9 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 555 $ Poids 47 % |
| 10 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 093 $ Poids 45 % |
| 11 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 799 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 783 $ Poids 44 % |
| 12 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 686 069 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.