18 Rue Sainte-Marie · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 138,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 304 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779808036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
12072779808036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 64 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 352 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 248 675 $ Poids 86 % |
| 2 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 560 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 336 846 $ Poids 81 % |
| 3 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 692 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 381 687 $ Poids 78 % |
| 4 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 747 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 942 $ Poids 77 % |
| 5 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 753 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 455 $ Poids 75 % |
| 6 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 781 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 289 298 $ Poids 75 % |
| 7 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 691 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 280 808 $ Poids 74 % |
| 8 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 677 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 283 407 $ Poids 74 % |
| 9 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 702 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 369 840 $ Poids 74 % |
| 10 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 339 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 614 $ Poids 72 % |
| 11 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 48 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 221 202 $ Poids 71 % |
| 12 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 443 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 384 017 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.