21-23 Rue Sainte-Marie · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 234 m² · constr. 1951 · terrain 773,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 258 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779808260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
12072779808260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 76 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 415 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 287 $ Poids 63 % |
| 2 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 429 027 $ Poids 51 % |
| 3 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 623 456 $ Poids 47 % |
| 4 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 792 $ Poids 46 % |
| 5 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 767 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +52 116 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 544 509 $ Poids 42 % |
| 6 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 253 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 365 060 $ Poids 32 % |
| 7 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 822 m · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 330 910 $ Poids 31 % |
| 8 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 796 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +54 481 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 520 714 $ Poids 30 % |
| 9 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +35 832 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 441 636 $ Poids 29 % |
| 10 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +53 635 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 833 $ Poids 29 % |
| 11 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 464 $ Poids 26 % |
| 12 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +47 283 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 501 116 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.