7 Rue Sainte-Marie · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 243,4 m² · constr. 1940 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 275 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779808978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
12072779808978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 68 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 309 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 654 $ Poids 60 % |
| 2 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 040 $ Poids 50 % |
| 3 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 623 142 $ Poids 50 % |
| 4 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +38 349 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 438 985 $ Poids 40 % |
| 5 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 755 m · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 336 702 $ Poids 36 % |
| 6 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 247 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 354 336 $ Poids 31 % |
| 7 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 502 501 $ Poids 26 % |
| 8 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +45 567 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 451 371 $ Poids 22 % |
| 9 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −56 821 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 811 788 $ Poids 10 % |
| 10 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +64 691 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 650 554 $ Poids 9 % |
| 11 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 805 490 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.