61 Rue Laval · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 100 m² · constr. 1986 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 230 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779809143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
12072779809143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 52 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 448 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 344 804 $ Poids 91 % |
| 2 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 457 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 484 $ Poids 90 % |
| 3 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 578 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 373 893 $ Poids 85 % |
| 4 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 596 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 399 509 $ Poids 81 % |
| 5 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 457 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 162 915 $ Poids 80 % |
| 6 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 476 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 395 213 $ Poids 79 % |
| 7 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 687 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 394 420 $ Poids 76 % |
| 8 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 533 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 343 103 $ Poids 76 % |
| 9 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 551 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 356 643 $ Poids 74 % |
| 10 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 342 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 021 $ Poids 71 % |
| 11 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 823 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 350 190 $ Poids 68 % |
| 12 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 940 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 394 453 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.