8 Rue Sainte-Marie · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 177,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 235,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 267 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779809433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
12072779809433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 54 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 113 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 241 593 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 718 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 339 672 $ Poids 78 % |
| 3 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 748 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 385 662 $ Poids 67 % |
| 4 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 872 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 345 908 $ Poids 67 % |
| 5 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 322 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 279 439 $ Poids 62 % |
| 6 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 383 $ Poids 58 % |
| 7 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 839 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 471 417 $ Poids 56 % |
| 8 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 608 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 318 031 $ Poids 55 % |
| 9 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 722 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 268 $ Poids 55 % |
| 10 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 442 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 420 859 $ Poids 53 % |
| 11 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 760 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 347 092 $ Poids 51 % |
| 12 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 825 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 497 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.