53 Rue Laval · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 102,1 m² · constr. 1898 · terrain 988,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 222 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779809649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
12072779809649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 39 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 411 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 195 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 526 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 547 $ Poids 88 % |
| 3 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 591 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 932 $ Poids 83 % |
| 4 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 600 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 335 091 $ Poids 81 % |
| 5 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 411 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 137 169 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 263 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 931 $ Poids 76 % |
| 7 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 527 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 424 $ Poids 75 % |
| 8 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 528 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 532 $ Poids 75 % |
| 9 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 674 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 080 $ Poids 73 % |
| 10 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 555 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 302 022 $ Poids 70 % |
| 11 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 803 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 708 $ Poids 67 % |
| 12 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 990 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 459 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.