179 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 129,9 m² · constr. 1958 · terrain 899,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 126 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779810171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
12072779810171100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 20 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 304 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 328 239 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 210 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 958 $ Poids 89 % |
| 3 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 762 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 359 639 $ Poids 76 % |
| 4 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 510 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 321 987 $ Poids 71 % |
| 5 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 653 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 402 840 $ Poids 64 % |
| 6 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 848 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 772 $ Poids 63 % |
| 7 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 602 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −39 873 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 567 012 $ Poids 63 % |
| 8 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 746 $ Poids 61 % |
| 9 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 710 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +17 353 $ | 365 232 $ Poids 60 % |
| 10 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 770 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 379 $ Poids 59 % |
| 11 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 789 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 379 793 $ Poids 57 % |
| 12 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 833 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 242 223 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.