175 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 79,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 124 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779810327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
12072779810327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 15 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 797 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 231 514 $ Poids 74 % |
| 2 | 28, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-04-29 · 306 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 865 $ Poids 61 % |
| 3 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 925 m · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 733 $ Poids 52 % |
| 4 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 844 m · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 176 918 $ Poids 52 % |
| 5 | 17, rue Jeanne-D'Arc, Rivière-du-Loup 2025-10-24 · 841 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 372 941 $ Poids 50 % |
| 6 | 20, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 524 m · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 156 322 $ Poids 47 % |
| 7 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 603 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 306 732 $ Poids 47 % |
| 8 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 635 $ Poids 40 % |
| 9 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −26 541 $ | 269 702 $ Poids 35 % |
| 10 | 127, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 593 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 292 410 $ Poids 34 % |
| 11 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 680 $ Poids 31 % |
| 12 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge −13 027 $ | 282 498 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.