165 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 311,9 m² · terrain 1 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 294 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779811567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
12072779811567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 88 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 949 m · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 462 $ Poids 20 % |
| 2 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 588 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 286 $ Poids 14 % |
| 3 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 933 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +69 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 337 $ Poids 13 % |
| 4 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 532 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +54 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 939 $ Poids 10 % |
| 5 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −29 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 653 $ Poids 9 % |
| 6 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 582 $ Poids 9 % |
| 7 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 656 $ Poids 8 % |
| 8 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +39 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 369 $ Poids 7 % |
| 9 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 775 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +103 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 354 $ Poids 7 % |
| 10 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 700 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 949 $ Poids 6 % |
| 11 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 927 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +124 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 692 $ Poids 6 % |
| 12 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 896 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +118 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 307 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.