161 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 130,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 009,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 170 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779811688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
12072779811688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 21 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 124 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 297 424 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 372 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 281 $ Poids 85 % |
| 3 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 720 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 348 549 $ Poids 78 % |
| 4 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 357 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 014 $ Poids 75 % |
| 5 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 702 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 200 935 $ Poids 70 % |
| 6 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 586 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 338 129 $ Poids 66 % |
| 7 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 614 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 403 161 $ Poids 66 % |
| 8 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 551 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −31 551 $ | 316 580 $ Poids 66 % |
| 9 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 970 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 092 $ Poids 64 % |
| 10 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 649 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −5 834 $ | 213 210 $ Poids 60 % |
| 11 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 719 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −39 422 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 567 463 $ Poids 59 % |
| 12 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 487 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 290 810 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.