49 Rue Saint-Paul · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
222 400 $
Autre · 1 005 $/m² · 221,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 088,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,7 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
4712
Usage
Tour de relais (micro-ondes)
Valeur au rôle 2026 — composition
107 500 $
Rôle antérieur 95 500 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779812077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
12072779812077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 11 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-03-19 · 85 m · Vendu 810 000 $ (3 911 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 854 883 $ Poids 89 % |
| 2 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 609 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 415 467 $ Poids 79 % |
| 3 | 523, rue Saint-Alfred, Rivière-du-Loup 2026-07-07 · 721 m · Vendu 180 000 $ (811 $/m²) 222 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 190 476 $ Poids 79 % |
| 4 | 119, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-03-12 · 547 m · Vendu 467 000 $ (1 947 $/m²) 239,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 437 853 $ Poids 74 % |
| 5 | 120-122A, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-02-20 · 227 m · Vendu 578 000 $ (2 999 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +42 743 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 725 965 $ Poids 70 % |
| 6 | 519-521, rue Saint-Alfred, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 737 m · Vendu 549 800 $ (2 742 $/m²) 200,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 530 134 $ Poids 68 % |
| 7 | 173-175, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 706 m · Vendu 325 000 $ (1 577 $/m²) 206,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 381 996 $ Poids 65 % |
| 8 | 144, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 950 m · Vendu 445 000 $ (2 062 $/m²) 215,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 473 979 $ Poids 64 % |
| 9 | 132, 134 et 136, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 934 m · Vendu 250 000 $ (1 058 $/m²) 236,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 267 997 $ Poids 55 % |
| 10 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 707 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 767 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 418 246 $ Poids 53 % |
| 11 | 118, 120, 120A, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-07-18 · 836 m · Vendu 300 000 $ (1 403 $/m²) 213,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 340 447 $ Poids 53 % |
| 12 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 847 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 256 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.