158 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 120 m² · constr. 1962 · terrain 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 204 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779812131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
12072779812131000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 37 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 109 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 322 414 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 366 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 952 $ Poids 82 % |
| 3 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 675 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 352 621 $ Poids 75 % |
| 4 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 382 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 316 455 $ Poids 73 % |
| 5 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 399 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 973 $ Poids 71 % |
| 6 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 569 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 394 841 $ Poids 70 % |
| 7 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 463 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 309 450 $ Poids 67 % |
| 8 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 571 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +23 663 $ | 359 038 $ Poids 65 % |
| 9 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 792 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 372 089 $ Poids 64 % |
| 10 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 758 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 321 352 $ Poids 59 % |
| 11 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 585 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 023 $ Poids 57 % |
| 12 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 630 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 338 245 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.