156 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 114,4 m² · constr. 1959 · terrain 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 210 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779812243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
12072779812243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 38 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 393 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 801 $ Poids 83 % |
| 2 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 390 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 899 $ Poids 71 % |
| 3 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 87 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 514 $ Poids 70 % |
| 4 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 445 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −1 397 $ | 298 546 $ Poids 68 % |
| 5 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 774 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 308 613 $ Poids 68 % |
| 6 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 625 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 324 529 $ Poids 66 % |
| 7 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 360 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 305 827 $ Poids 66 % |
| 8 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 577 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge −37 477 $ | 379 936 $ Poids 65 % |
| 9 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 682 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge −24 667 $ | 338 666 $ Poids 63 % |
| 10 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 808 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 358 390 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 242 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +28 998 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 375 082 $ Poids 60 % |
| 12 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 548 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +18 931 $ | 347 232 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.