154 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 217,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,8 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 254 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779812405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
12072779812405700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 65 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 626 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 411 441 $ Poids 80 % |
| 2 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 679 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 403 177 $ Poids 58 % |
| 3 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 882 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 523 147 $ Poids 52 % |
| 4 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 852 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 278 $ Poids 50 % |
| 5 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 724 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 407 $ Poids 49 % |
| 6 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 792 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 424 445 $ Poids 46 % |
| 7 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 683 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +36 374 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 440 360 $ Poids 44 % |
| 8 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 858 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +33 786 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 500 018 $ Poids 39 % |
| 9 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +38 120 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 392 081 $ Poids 33 % |
| 10 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 705 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +55 655 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 519 667 $ Poids 29 % |
| 11 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +75 999 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 741 083 $ Poids 29 % |
| 12 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 452 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 366 288 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.