155 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 173,6 m² · constr. 1910 · terrain 886,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 279 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779812814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
12072779812814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 66 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 645 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 166 $ Poids 74 % |
| 2 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 666 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 275 $ Poids 72 % |
| 3 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 657 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 340 290 $ Poids 70 % |
| 4 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 270 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 250 $ Poids 68 % |
| 5 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 597 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge +5 834 $ | 259 104 $ Poids 61 % |
| 6 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 358 $ Poids 57 % |
| 7 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 449 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 412 390 $ Poids 57 % |
| 8 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 767 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +58 570 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 665 456 $ Poids 53 % |
| 9 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 734 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 461 208 $ Poids 51 % |
| 10 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 886 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 863 $ Poids 50 % |
| 11 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 926 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −25 608 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 466 785 $ Poids 49 % |
| 12 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 658 278 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.