142 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 145 m² · constr. 1958 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 221 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779813690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
12072779813690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 49 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 539 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 254 104 $ Poids 87 % |
| 2 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 37 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 347 100 $ Poids 84 % |
| 3 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 629 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 079 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 398 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 394 810 $ Poids 79 % |
| 5 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 600 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 227 371 $ Poids 74 % |
| 6 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 797 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 601 028 $ Poids 74 % |
| 7 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 921 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 392 301 $ Poids 68 % |
| 8 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 946 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 289 517 $ Poids 66 % |
| 9 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 709 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 381 919 $ Poids 65 % |
| 10 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 477 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 370 $ Poids 65 % |
| 11 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 475 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 226 $ Poids 62 % |
| 12 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 937 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 887 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.