140 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 129,6 m² · constr. 1957 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 200 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779813772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
12072779813772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 35 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 43 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 326 230 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 492 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 473 $ Poids 82 % |
| 3 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 715 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 357 298 $ Poids 79 % |
| 4 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 276 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 320 222 $ Poids 77 % |
| 5 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 615 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 527 $ Poids 73 % |
| 6 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 460 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 005 $ Poids 70 % |
| 7 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 454 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +15 776 $ | 363 275 $ Poids 69 % |
| 8 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 616 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 402 359 $ Poids 66 % |
| 9 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 940 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 227 $ Poids 66 % |
| 10 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 524 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 241 987 $ Poids 63 % |
| 11 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 375 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge −4 192 $ | 313 968 $ Poids 60 % |
| 12 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 980 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 273 411 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.