25 Rue Saint-Paul · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 1 510 $/m² · 230,6 m² · constr. 1946 · terrain 1 050,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 218 200 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779813788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
12072779813788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 45 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 741 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 425 425 $ Poids 66 % |
| 2 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 719 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 623 $ Poids 55 % |
| 3 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 613 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +44 212 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 392 066 $ Poids 46 % |
| 4 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 888 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +47 741 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 540 134 $ Poids 41 % |
| 5 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 825 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +49 041 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 240 $ Poids 37 % |
| 6 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 885 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 438 115 $ Poids 36 % |
| 7 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 000 $ Poids 35 % |
| 8 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 319 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 355 022 $ Poids 32 % |
| 9 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 798 m · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 328 814 $ Poids 30 % |
| 10 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 875 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +50 243 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 516 475 $ Poids 30 % |
| 11 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 619 410 $ Poids 25 % |
| 12 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 633 085 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.