12-16 Rue Albert · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 217,6 m² · constr. 1965 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 267 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779814078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
12072779814078800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 73 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 774 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 411 653 $ Poids 73 % |
| 2 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 639 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 434 $ Poids 58 % |
| 3 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 681 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 414 628 $ Poids 58 % |
| 4 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 804 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 523 405 $ Poids 55 % |
| 5 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 631 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +36 568 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 451 024 $ Poids 45 % |
| 6 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 836 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +31 478 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 677 $ Poids 45 % |
| 7 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 884 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 424 652 $ Poids 43 % |
| 8 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 801 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 500 268 $ Poids 40 % |
| 9 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 935 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +38 307 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 402 168 $ Poids 38 % |
| 10 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 678 $ Poids 35 % |
| 11 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 253 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 375 722 $ Poids 30 % |
| 12 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +76 377 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 741 461 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.