18 Rue Albert · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 97,3 m² · constr. 1967 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 222 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779814247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
12072779814247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 45 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 1 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 284 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 493 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 310 105 $ Poids 88 % |
| 3 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 576 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 284 $ Poids 85 % |
| 4 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 524 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 740 $ Poids 80 % |
| 5 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 576 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 161 045 $ Poids 76 % |
| 6 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 666 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 667 $ Poids 76 % |
| 7 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 468 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 359 984 $ Poids 73 % |
| 8 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 811 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 901 $ Poids 73 % |
| 9 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 52 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 371 476 $ Poids 70 % |
| 10 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 856 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 295 882 $ Poids 66 % |
| 11 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 985 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 336 914 $ Poids 65 % |
| 12 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 933 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 384 252 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.