26-28 Rue Albert · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 187 m² · constr. 1940 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 263 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779814653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
12072779814653600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 59 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 624 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 631 $ Poids 82 % |
| 2 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 589 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 377 717 $ Poids 73 % |
| 3 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 768 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 379 237 $ Poids 63 % |
| 4 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 941 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 332 328 $ Poids 63 % |
| 5 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 865 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 484 028 $ Poids 62 % |
| 6 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 479 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 237 222 $ Poids 61 % |
| 7 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 333 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 649 $ Poids 60 % |
| 8 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 843 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 336 $ Poids 52 % |
| 9 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 857 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 462 118 $ Poids 50 % |
| 10 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 824 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 479 093 $ Poids 45 % |
| 11 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 683 611 $ Poids 45 % |
| 12 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 899 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 392 962 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.