21 Rue Albert · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 110,3 m² · constr. 1964 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 190 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779814709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
12072779814709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 28 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 508 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 354 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 529 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 326 002 $ Poids 78 % |
| 3 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 532 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 875 $ Poids 72 % |
| 4 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 49 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 376 379 $ Poids 71 % |
| 5 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 220 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 300 619 $ Poids 69 % |
| 6 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 906 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 310 260 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 705 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 219 789 $ Poids 64 % |
| 8 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 532 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 170 047 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 916 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 254 685 $ Poids 63 % |
| 10 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 617 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 446 $ Poids 62 % |
| 11 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 860 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 373 814 $ Poids 60 % |
| 12 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 280 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 308 300 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.