27-29 Rue Albert · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 122,1 m² · constr. 1954 · terrain 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 183 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779814798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
12072779814798000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 28 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 169 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 311 957 $ Poids 89 % |
| 2 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 266 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 438 $ Poids 78 % |
| 3 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 716 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 340 540 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 641 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 348 $ Poids 75 % |
| 5 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 383 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 349 070 $ Poids 72 % |
| 6 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 237 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 300 787 $ Poids 71 % |
| 7 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 631 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 390 321 $ Poids 69 % |
| 8 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 311 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 644 $ Poids 67 % |
| 9 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 491 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 788 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 895 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 234 $ Poids 64 % |
| 11 | 58, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-05-16 · 398 m · Vendu 315 000 $ (2 516 $/m²) 125,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 317 200 $ Poids 61 % |
| 12 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 371 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.