34 Rue Albert · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 170,2 m² · constr. 1916 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 217 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779814921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
12072779814921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 37 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 512 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 801 $ Poids 82 % |
| 2 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 598 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 750 $ Poids 72 % |
| 3 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 569 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 336 992 $ Poids 71 % |
| 4 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 430 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge +12 835 $ | 263 430 $ Poids 70 % |
| 5 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 341 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 567 $ Poids 67 % |
| 6 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 943 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 182 $ Poids 65 % |
| 7 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 299 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 408 017 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 841 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 311 832 $ Poids 56 % |
| 9 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 562 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 252 017 $ Poids 53 % |
| 10 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 886 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +50 911 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 657 797 $ Poids 53 % |
| 11 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 859 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 487 $ Poids 52 % |
| 12 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 819 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 363 626 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.