18 Rue Saint-Paul · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 98,6 m² · constr. 1963 · terrain 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 168 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779814979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
12072779814979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 27 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 75 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 354 889 $ Poids 88 % |
| 2 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 517 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 343 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 555 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 305 775 $ Poids 86 % |
| 4 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 491 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 101 $ Poids 84 % |
| 5 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 590 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 845 $ Poids 79 % |
| 6 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 517 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 161 946 $ Poids 78 % |
| 7 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 396 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 355 719 $ Poids 74 % |
| 8 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 125 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 366 947 $ Poids 70 % |
| 9 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 887 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 351 125 $ Poids 69 % |
| 10 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 931 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 291 677 $ Poids 64 % |
| 11 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 332 366 $ Poids 63 % |
| 12 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 387 016 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.