41 Rue Saint-Henri · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 121 m² · constr. 1967 · terrain 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 253 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779815166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
12072779815166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 55 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 251 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 331 838 $ Poids 85 % |
| 2 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 668 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 363 584 $ Poids 76 % |
| 3 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 357 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 324 715 $ Poids 75 % |
| 4 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 129 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +9 783 $ | 317 636 $ Poids 72 % |
| 5 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 707 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 569 $ Poids 71 % |
| 6 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 434 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +31 551 $ | 368 189 $ Poids 70 % |
| 7 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 595 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −21 697 $ | 406 308 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 849 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 409 $ Poids 66 % |
| 9 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 281 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 271 $ Poids 65 % |
| 10 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 599 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 790 $ Poids 63 % |
| 11 | 58, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-05-16 · 308 m · Vendu 315 000 $ (2 516 $/m²) 125,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 336 291 $ Poids 62 % |
| 12 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 827 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 339 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.