11 Rue Albert · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 90,1 m² · constr. 1960 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 196 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779815223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
12072779815223600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 30 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 62 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 335 524 $ Poids 80 % |
| 2 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 528 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 419 $ Poids 77 % |
| 3 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 548 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 248 617 $ Poids 76 % |
| 4 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 475 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 335 651 $ Poids 75 % |
| 5 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 472 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 287 443 $ Poids 73 % |
| 6 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 657 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 605 $ Poids 70 % |
| 7 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 528 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 156 060 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, rue Jeanne-D'Arc, Rivière-du-Loup 2025-10-24 · 747 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 405 981 $ Poids 65 % |
| 9 | 20, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 492 m · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 171 048 $ Poids 64 % |
| 10 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 74 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 346 996 $ Poids 63 % |
| 11 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 925 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −4 342 $ | 307 891 $ Poids 62 % |
| 12 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 826 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 330 606 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.