13 Rue Albert · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 106,6 m² · constr. 1960 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 225 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779815382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
12072779815382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 42 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 550 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 633 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 490 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 313 711 $ Poids 85 % |
| 3 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 529 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 861 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 50 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 363 505 $ Poids 78 % |
| 5 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 529 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 167 485 $ Poids 70 % |
| 6 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 892 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 298 766 $ Poids 69 % |
| 7 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 643 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 247 $ Poids 68 % |
| 8 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 837 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 360 100 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 681 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 523 $ Poids 66 % |
| 10 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 179 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 595 $ Poids 64 % |
| 11 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 952 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 404 025 $ Poids 62 % |
| 12 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 77 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 375 825 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.