524 Rue Saint-Pierre · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 1 872 $/m² · 239,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 200,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 302 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779815496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
12072779815496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 76 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 558 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 676 $ Poids 57 % |
| 2 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 857 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 434 959 $ Poids 54 % |
| 3 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 684 $ Poids 40 % |
| 4 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 844 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +59 322 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 551 715 $ Poids 36 % |
| 5 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 746 m · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 334 360 $ Poids 35 % |
| 6 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 589 870 $ Poids 34 % |
| 7 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 171 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 279 $ Poids 32 % |
| 8 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 962 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +41 631 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 447 435 $ Poids 29 % |
| 9 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 915 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +61 200 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 399 $ Poids 29 % |
| 10 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 414 $ Poids 17 % |
| 11 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +59 505 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 645 368 $ Poids 13 % |
| 12 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −62 178 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 806 430 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.