35 Rue Saint-Henri · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 1 697 $/m² · 186 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 165 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779816491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
12072779816491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 32 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 657 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 347 251 $ Poids 81 % |
| 2 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 578 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 217 $ Poids 73 % |
| 3 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 812 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 341 294 $ Poids 70 % |
| 4 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 317 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 243 394 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 847 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 482 741 $ Poids 63 % |
| 6 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 464 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 977 $ Poids 58 % |
| 7 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 904 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 378 177 $ Poids 56 % |
| 8 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 856 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 460 871 $ Poids 49 % |
| 9 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 957 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 985 $ Poids 47 % |
| 10 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 238 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +47 196 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 428 336 $ Poids 45 % |
| 11 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 818 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 823 $ Poids 45 % |
| 12 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 681 720 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.