33 Rue Saint-Henri · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 223 m² · constr. 1916 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 233 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779816602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
12072779816602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 51 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 489 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 408 416 $ Poids 63 % |
| 2 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 919 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 417 374 $ Poids 63 % |
| 3 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 650 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 576 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 804 $ Poids 53 % |
| 4 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 859 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 530 354 $ Poids 48 % |
| 5 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 289 $ Poids 44 % |
| 6 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 568 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 388 207 $ Poids 41 % |
| 7 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 973 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +38 774 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 972 $ Poids 37 % |
| 8 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 430 244 $ Poids 36 % |
| 9 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 868 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +40 768 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 507 000 $ Poids 35 % |
| 10 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 529 866 $ Poids 33 % |
| 11 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 116 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 107 $ Poids 32 % |
| 12 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 715 m · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 324 131 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.