31 Rue Saint-Henri · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 1 798 $/m² · 197,1 m² · constr. 1958 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 212 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779816784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
12072779816784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 47 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 638 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 380 904 $ Poids 78 % |
| 2 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 551 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 418 924 $ Poids 67 % |
| 3 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 945 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 389 936 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 770 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 371 465 $ Poids 64 % |
| 5 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 879 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 497 025 $ Poids 62 % |
| 6 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 313 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 368 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 265 268 $ Poids 51 % |
| 7 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 465 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 369 $ Poids 48 % |
| 8 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 890 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 474 710 $ Poids 48 % |
| 9 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 504 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +44 463 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 615 932 $ Poids 47 % |
| 10 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 999 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 981 $ Poids 47 % |
| 11 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 403 422 $ Poids 42 % |
| 12 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +37 621 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 702 705 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.