3 Rue Saint-Gérard · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 2 009 $/m² · 141,3 m² · constr. 1950 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 166 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779816983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
12072779816983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 23 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 235 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 251 193 $ Poids 94 % |
| 2 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 517 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 063 $ Poids 86 % |
| 3 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 324 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 329 398 $ Poids 85 % |
| 4 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 644 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 372 877 $ Poids 82 % |
| 5 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 188 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 374 692 $ Poids 80 % |
| 6 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 656 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 286 241 $ Poids 79 % |
| 7 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 337 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 215 480 $ Poids 75 % |
| 8 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 697 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 283 593 $ Poids 72 % |
| 9 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 175 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 608 $ Poids 72 % |
| 10 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 765 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 365 074 $ Poids 67 % |
| 11 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 907 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 482 $ Poids 66 % |
| 12 | 20, rue Sainte-Marie, Rivière-du-Loup 2025-06-04 · 294 m · Vendu 587 600 $ (4 353 $/m²) 135 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 522 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −58 760 $ | 591 072 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.