52 Rue Saint-Elzéar · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 182,2 m² · constr. 1905 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 216 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779819651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
12072779819651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 36 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 622 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 393 $ Poids 82 % |
| 2 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 768 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 807 $ Poids 75 % |
| 3 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 214 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 530 $ Poids 74 % |
| 4 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 639 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 348 631 $ Poids 72 % |
| 5 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 935 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 477 851 $ Poids 56 % |
| 6 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 211 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 036 $ Poids 56 % |
| 7 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 614 $ Poids 55 % |
| 8 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 736 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 625 $ Poids 52 % |
| 9 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 510 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 322 458 $ Poids 51 % |
| 10 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 350 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +42 309 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 423 449 $ Poids 48 % |
| 11 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 968 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 456 134 $ Poids 44 % |
| 12 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 917 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 932 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.