46 Rue Saint-Jean · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 132,3 m² · constr. 1964 · terrain 4 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 602,9 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 305 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779821197400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
12072779821197400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 57 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 164 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 341 047 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 394 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 838 $ Poids 83 % |
| 3 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 666 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 728 $ Poids 74 % |
| 4 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 785 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 374 565 $ Poids 74 % |
| 5 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 324 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 333 260 $ Poids 74 % |
| 6 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 590 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 375 $ Poids 66 % |
| 7 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 652 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 244 112 $ Poids 65 % |
| 8 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 523 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +26 818 $ | 377 728 $ Poids 65 % |
| 9 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 761 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −34 466 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 572 419 $ Poids 62 % |
| 10 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 901 $ Poids 61 % |
| 11 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 679 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −27 615 $ | 418 527 $ Poids 61 % |
| 12 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 495 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 389 998 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.