83 Rue Saint-Cyrille · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 112,9 m² · constr. 2003 · terrain 816,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 289 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779821561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
12072779821561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 71 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 244 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 389 376 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 377 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 419 324 $ Poids 68 % |
| 3 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 887 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 601 $ Poids 64 % |
| 4 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 239 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 341 341 $ Poids 63 % |
| 5 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 598 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 326 095 $ Poids 62 % |
| 6 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 353 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 500 $ Poids 62 % |
| 7 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 801 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 741 $ Poids 62 % |
| 8 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 385 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 738 $ Poids 61 % |
| 9 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 715 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 456 497 $ Poids 57 % |
| 10 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 734 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 454 456 $ Poids 57 % |
| 11 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 553 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +31 551 $ | 357 958 $ Poids 56 % |
| 12 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 923 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 722 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.