54 Rue Saint-Jean · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 194,1 m² · constr. 2006 · terrain 991,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 349 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779821980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
12072779821980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 81 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 605 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 765 $ Poids 81 % |
| 2 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 687 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 461 388 $ Poids 75 % |
| 3 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 659 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 429 974 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 816 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 594 428 $ Poids 55 % |
| 5 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 577 825 $ Poids 52 % |
| 6 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 403 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +39 449 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 713 517 $ Poids 52 % |
| 7 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 898 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 466 395 $ Poids 47 % |
| 8 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 512 $ Poids 47 % |
| 9 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 799 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 572 989 $ Poids 42 % |
| 10 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 835 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 186 $ Poids 42 % |
| 11 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +21 353 $ | 539 772 $ Poids 42 % |
| 12 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 717 134 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.