71 Rue Saint-Cyrille · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 106,4 m² · constr. 1957 · terrain 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 179 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779821988400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
12072779821988400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 28 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 215 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 270 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 337 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 358 216 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 788 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 308 593 $ Poids 72 % |
| 4 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 768 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 182 298 $ Poids 69 % |
| 5 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 646 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 912 $ Poids 68 % |
| 6 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 936 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 293 899 $ Poids 67 % |
| 7 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 768 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 165 307 $ Poids 62 % |
| 8 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 968 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 354 418 $ Poids 60 % |
| 9 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 776 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 112 $ Poids 59 % |
| 10 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 404 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 359 735 $ Poids 59 % |
| 11 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 372 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 370 375 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 525 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 323 315 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.