41 Rue Saint-Jean · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 176,8 m² · constr. 1930 · terrain 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 269 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779822245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
12072779822245400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 59 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 601 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 381 $ Poids 79 % |
| 2 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 616 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 350 374 $ Poids 73 % |
| 3 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 670 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 602 $ Poids 68 % |
| 4 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 313 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 599 $ Poids 67 % |
| 5 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 306 298 $ Poids 59 % |
| 6 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 574 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 279 124 $ Poids 57 % |
| 7 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 420 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +35 365 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 416 505 $ Poids 54 % |
| 8 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 962 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 470 903 $ Poids 51 % |
| 9 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 690 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −32 205 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 368 431 $ Poids 50 % |
| 10 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 777 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 465 479 $ Poids 50 % |
| 11 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 808 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +65 779 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 672 665 $ Poids 48 % |
| 12 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 796 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 556 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.