4 Rue Amours · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 89,3 m² · constr. 2023 · terrain 902,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 228 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779822407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
12072779822407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 61 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 396 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 386 867 $ Poids 77 % |
| 2 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 572 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 299 638 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 226 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 718 $ Poids 76 % |
| 4 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 634 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 265 $ Poids 69 % |
| 5 | 17, rue Jeanne-D'Arc, Rivière-du-Loup 2025-10-24 · 658 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 180 $ Poids 69 % |
| 6 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 693 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 170 767 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 343 m · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 292 $ Poids 68 % |
| 8 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 686 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 334 169 $ Poids 63 % |
| 9 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 693 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 155 506 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 262 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 098 $ Poids 60 % |
| 11 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 311 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 792 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 384 508 $ Poids 60 % |
| 12 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 905 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 377 101 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.