43 Rue Saint-Jean · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 117,6 m² · constr. 1960 · terrain 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 156 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779822453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
12072779822453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 23 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 284 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 614 $ Poids 79 % |
| 2 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 138 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 316 146 $ Poids 79 % |
| 3 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 455 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 072 $ Poids 76 % |
| 4 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 264 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 310 882 $ Poids 73 % |
| 5 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 482 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 778 $ Poids 67 % |
| 6 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 462 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +20 508 $ | 352 851 $ Poids 66 % |
| 7 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 796 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 345 285 $ Poids 65 % |
| 8 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 692 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −35 505 $ | 387 044 $ Poids 64 % |
| 9 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 924 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 364 950 $ Poids 57 % |
| 10 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 890 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 314 803 $ Poids 57 % |
| 11 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 715 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 331 224 $ Poids 57 % |
| 12 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 261 722 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.