136 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 166,3 m² · constr. 2019 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 338 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779823005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
12072779823005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 77 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 568 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 965 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 482 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 270 863 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 340 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 479 802 $ Poids 69 % |
| 4 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 319 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 667 048 $ Poids 67 % |
| 5 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 584 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 403 009 $ Poids 67 % |
| 6 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 597 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 831 $ Poids 66 % |
| 7 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 988 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 538 $ Poids 60 % |
| 8 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 853 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +42 126 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 768 711 $ Poids 58 % |
| 9 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 888 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 308 379 $ Poids 58 % |
| 10 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 578 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 439 $ Poids 58 % |
| 11 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 863 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 432 266 $ Poids 55 % |
| 12 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 877 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 467 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.